澳洲一直以来都是外国人的购房梦想之地，然而，如今，购房变得更加费用高昂，因为澳洲的房价不断攀升。根据澳洲统计局（ABS）的数据，如果你计划在新南威尔士州和维多利亚州购房，不仅需要有决心，还要有充足的储蓄。根据2020年的数据，每月储蓄额度需要在2500澳元以上，而如果你打算在未来十年内置业，每月储蓄额度则需要超过500美元，才能有足够的首付款。
而在昆士兰州，2020年的购房所需每月储蓄额度为2300美元，但如果计划在2027年购房，每月储蓄额度则会降至470美元。不过，值得注意的是，这些数字是基于全州范围的平均值，如果你打算在大城市购房，例如悉尼或墨尔本，实际储蓄需求将更高，因为这些城市的房价通常高出全州平均价格的一倍。
对于首次购房者来说，情况更具挑战性。在新南威尔士州，首次购房者的平均房贷债务为353,000美元。假设首付支付比例为20%，那么他们需要储蓄88,250美元才能购买价格低于450,000美元的房产。
根据这一计算，在维多利亚州、昆士兰州、西澳洲州和堪培拉，首付款额度通常在70,000美元至80,000美元之间。这依然需要购房者每月储蓄数百澳元，才能在不久的将来实现在澳洲置业的梦想。
首次置业者联合创始人丹尼尔·科恩（Daniel Cohen）表示：“对于正在储蓄的人来说，澳洲的购房从未如此具有挑战性，对于那些刚刚开始储蓄的人，如果他们打算在市中心购房，那几乎是不可能的。澳洲的市中心地段房价最高。”
然而，有预测称，澳洲的房价将在2023年下降10%，这可能为购房者带来一些喘息之机。
政府也采取了一些措施来帮助首次购房者，其中之一是首次住房储蓄账户（FHSA），该账户将允许购房者将一部分税前收入存入退休金式账户，并仅受轻微税收。然而，一些人担心，在不减少投资活动的情况下，增加首付款的努力可能会对澳洲房价施加更大压力。
另一个备受争议的选择是政府是否应该允许首次购房者动用养老金来支付首付。尽管有人提出这一建议，但财政部长斯科特·莫里森表示，目前还没有将这一措施纳入预算计划。
如果没有政府的帮助，首次购房者可能需要从零开始储蓄首付，或者购买更便宜的住房并支付抵押贷款保险。在这种情况下，一些建议是将目光转向更便宜的地区，例如Werribee、Tarneit、Sunshine North等地，将工资的10%存入高息储蓄账户，并逐步偿还债务。
需要注意的是，这篇文章的数据是基于假设澳洲房价不会上涨，并且不包括印花税。因此，政府提供更低额度的首付款被认为是一个有帮助的解决方案，可以让人们提前几年实现购房梦想。不过，购房者仍然需要精明地储蓄和规划，以应对房价上涨的挑战。
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